Аренда или ипотека

Написать на эту тему меня подтолкнул недавний разговор с подругой. У нее двое взрослых детей, сын и дочь. У сына семья, ребенок. Дочь тоже живет отдельно, но пока одна. И у них разные взгляды на жилплощадь. Сын считает, что проще снимать квартиру в аренду. Дочь подбирает условия для ипотеки. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Жилье в аренду.

Аренда или ипотека

Когда ты молод и у тебя нет детей, то аренда квартиры, может быть довольно неплохим вариантом. Тем более, если планируешь в будущем переезд в другой город или страну.

Плюсы

  1. Ты можешь найти квартиру рядом со своим местом работы. Или же подобрать вариант с высоко развитой инфраструктурой.
  2. Можно не заморачиваться с покупкой мебели ремонтом и т.д. Сейчас есть возможность найти квартиру не только с готовым интерьером, но и с необходимыми предметами быта.
  3. Ты не думаешь об оплате коммунальных платежей, за тебя это делает хозяин квартиры.
  4. В любой момент можно съехать в другое, более комфортное/удобное/большее жилье.

Минусы

  1. Аренда на квартиру с каждым годом становиться выше.
  2. Если ты будешь виноват в поломке мебели/порче техники, приобретение и ремонт будешь оплачивать сам.
  3. Не все хозяева разрешают заводить домашних питомцев. Есть даже такие, кто не готов сдать квартиру семьям с детьми.
  4. В любой момент тебя могут выселить по требованию хозяина. Даже если на руках договор аренды.
  5. Не каждый арендодатель готов дать временную регистрацию.

Получается, что у поклонников аренды жилья хватает аргументов, в пользу данного проекта. Но в долгосрочной перспективе, когда ты планируешь обзавестись семьей и детьми, аренда не выглядит особо привлекательной. Более того, переезд, даже в лучшие условия — это всегда стресс, даже для взрослого человека, что уж говорить о детях.

Покупка квартиры в ипотеку.

аренда или ипотека

Плюсы

  1. Ты живешь в собственной квартире и выселить тебя из нее может только банк, по причине неоплаты кредита (кстати по той же причине выселят и из съемной квартиры).
  2. Можно сделать ремонт по своему усмотрению. Ты сам выбираешь мебель, технику и дизайн.
  3. Ты сам принимаешь решение, заводить ли тебе кошку или собаку. Никто не сможет тебе этого запретить.
  4. Прописка.
  5. В будущем ты сможешь расширить свое жилье.
  6. Возможность досрочного погашения кредита и его рефинансирование.

Минусы

  1. Ты не собственник квартиры, пока полностью не погасишь ипотеку.
  2. Ты не можешь продать/поменять квартиру, по той же причине (смотри выше).
  3. Ежемесячно, кроме платы за кредит, необходимо оплачивать коммунальные счета.
  4. Для покупки квартиры в ипотеку необходимо иметь хотя бы минимальный первоначальный взнос.

Как видим из текста, то покупка жилья в ипотеку так же имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Расчет выгоды ипотеки от аренды.

Аренда или ипотека

Возьмем для примера аренду и покупку квартиры в городе, котором я живу. В среднем аренда однокомнатной квартиры сегодня в моем городе стоит около 11 тысяч рублей. Сюда прибавляем оплату счетчиков на воду/свет/газ, примерно 700 рублей в месяц. Плюс оплата интернета и ТВ — это еще 400 рублей. И залог за один месяц. То есть при аренде однокомнатной квартиры у нас будет выходить

(11000+700+400)*12+11000=156200 рублей в год.

И это при условии, что за год арендная плата не повысится.

Рассчитаем стоимость ипотеки за тот же период:

Ипотеку берет девушка 25 лет, в банке, куда поступает ее з/п. У нее есть 25% первоначального взноса. Стоимость квартиры 1 350 тыс. руб. У банка она берет заем 1 млн руб. на 20 лет. В среднем ее ежемесячный взнос по кредиту составит 9 тысяч рублей. Оплата коммунальных платежей будет в пределах 2 тысяч 200 рублей вместе с интернетом.

(9000+2200)*12=134400 в год.

И повышения выплаты ипотеки не будет, на протяжении всего времени оплаты кредита. Более того, со временем заработная плата будет расти, и появится возможность оплачивать ипотеку большими суммами, что значительно уменьшит сумму займа и понизит %.

Конечно каждый человек сам принимает решение, прибегнуть ли ему к услугам банка и приобрести жилье в ипотеку, либо снимать квартиру в аренду.

Читайте так же:

Есения
Author: Есения

0

Автор публикации

не в сети 12 часов

Есения

Аренда или ипотека 0
Комментарии: 0Публикации: 195Регистрация: 19-02-2019